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大地彩票网址地产《美好·家3》好管家礼赞电梯专题(二)

??时间:2019-01-25?【字体:??


房屋的建造质量,需要专业的物业人员来维护, 而电梯的维护保养,是物业人员重要的工作。保障电梯安全运行的责任重于泰山,因为任何的疏漏都极有可能酿成大祸,对乘客造成难以估量的伤害。


“一梯一档”制度:为每部电梯建立档案

为建立健全的电梯质量安全追溯和责任追究机制,以电梯选型和配置、土建工程施工、安装、使用、维修保养、大修改造、报废等环节为重点,构建电梯质量安全全程监管链条,中铁建物业在 2015 年建立了电梯各环节相关质量记录档案“一梯一档” 制度,以一部电梯所有资料为一个档案来保存,具体资料有电梯厂家出厂文件、现场安装质量检查记录、验收记录、维护保养状况、维修内容、更换部件记录等。

如果把每部电梯比作一个人,“一梯一档”制度相当于为每部电梯建立了一份“人事档案”,这份档案里包括电梯的“出生证明”“体检证明”“病例记录”等健康信息。将电梯从出厂到安装、承接查验、交付使用、日常维护保养、维修记录等资料都形成记录台账,为项目开发单位、电梯施工单位、电梯维保公司和物业公司的电梯日常管理提供可靠依据。

中铁建物业为了有效保证全国范围内的电梯质量,长期坚持对电梯的检查维护,确保电梯安全运行,在 2017 年对全国共计 2895 台电梯开展了电梯安全全国普查工作,检查电梯设备各个安全动作开关、机械运行磨损、运行舒适感、外观状况、日常管理维保情况等,对存在的问题进行专项整改,并在 2018 年进行复查。通过两次检查及整改,电梯日常运行质量达到行业较高水准,日常运行故障率低于行业平均值。


智能电梯:信息化管理提升安全水平

为筹建电梯智能化监控管理平台,中铁建物业建立了每部电梯独立编号的电梯电子台账,将“一梯一档”电子化,方便直观了解每部电梯的基本状况 ;积极促进规范化、电子化档案管理,建立有效的电梯安全保障体系,不断提升电梯安全水平,最大限度地预防和减少电梯事故或故障。

2018 年,中铁建物业公司积极研究电梯运行监测系统,以切实增强电梯安全管理能力,加强电梯安全知识宣传,倡导文明乘梯,与业内专业公司共同合作,开发电梯智能化管理平台。将电梯运行物理数据结合维保数据进行对比叠加,及时做出更换维修部件的示警;通过视频行为分析捕捉不文明乘梯行为进行告警劝阻;在故障发生时自动触发报警,并将事故信息准确发送给相关平台,加快维保响应, 同时通过视频对讲安抚情绪,告知用户正确的处理方式,有效避免二次伤害;管理平台的海量存储和智能分析能力,可记录事故全过程,全方位还原事故现场,协助政府职能部门进行事故追溯,找到发生的原因。目前,北京梧桐苑、杭州江南国际城、上海青秀城三个项目完成调试,已投入试运行,为提升电梯安全性能提供了科技支撑。

多年以来,中铁建物业以高起点、高投入进入物业管理行业,聚集了众多具有先进管理理念和丰富实践经验的行业高素质人才。中铁建物业人秉承“诚信、创新永恒,精品、人品同在”的企业价值观, 以“情系业主,从心开始”的服务理念,为业主创造安全舒适的环境,成为业主生活中不可或缺的保护伞。


(本文作者系中铁建物业管理有限公司电梯顾问王云清、工程助理姜忻辰)




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