房地产集团中南公司多措并举赶超生产经营进度

来源:本站原创?作者:刘胜坚??时间:2020-06-19?【字体:??

深耕湖湘十三载,继往开来续辉煌。时间的沙漏拨回到2019年11月19日,房地产集团中南公司长沙事业部斩获长沙市梅溪湖098号限房价、限地价的“双限”地块,案名为“湘语梅溪”。新项目体量虽小,但业态涉及住宅、公寓、商业,以及苛刻的规划条件和城市图则要求,长沙事业部更是第一次面临精装修住宅、装配式建筑、超高层住宅的全新挑战,同时肩上还承载着为区域公司提供“快周转”开发蓝本的使命。

对于该事业部来说,在获取新地块丰收喜悦的同时,也意味着一段充满艰辛的耕耘路程开始,它承载着上级党委的殷切期望。面对任务,事业部全体人员积极作为、主动出击,撸起袖子加油干,集公司全员之力,发挥关键部门的专业作用,开启了一场实现“快周转”的时间抢夺战。

跨春节、战疫情,抢占报建节点“主动权”

2020年新年伊始,一场突如其来的疫情阻挡了人们出行的脚步,也为湘语梅溪项目的可研节点按期完成蒙上了一层阴影。地方政府主管规划的职能部门明确提出,现阶段不得召开任何形式的现场会议,报建环节中最重要的一环“规划方案专家评审会”被迫按下了暂停键,难道真的要止步不前直到疫情好转才能开会吗?前期报建环节负责人曹丹从线上会议找到了灵感,通过近一个月时间与政府部门和专家的充分沟通,终于在3月10日采用腾讯视频会议的形式顺利地通过规划方案专家评审会,成为长沙市第一个成功召开网络专家评审会的项目,如期完成了报建手续;随后,报建工作更是按下了“快进键”,通过锲而不舍地沟通,此前分两步走的总图和单体图评审协调为同步并审,一举为获取规划许可证节约了近30天;提前筹划,与规划信息中心建立合作关系,线下提前预审相关进窗资料,保证了进窗成果一次通过;结合疫情期间复工复产的长沙地方政策,在缺少规划许可证的前提下,提前办理线上施工图外审,于5月15日又一次提前40天实现获取首批施工许可证。

湘语梅溪项目效果图

精装修住宅、装配式建筑、超高层住宅,“吃螃蟹总有第一次”

在同一项目集中了精装修住宅、装配式建筑、超高层住宅三个设计要素,在房地产集团范围内也是屈指可数的,面对三个第一次,该事业部设计部遇到了前所未有的挑战。

前有拦路虎,偏向虎山行。“再难,我们也不能拖前期的后腿,必须跟上报建的速度,还要确保图纸的质量!”设计工程部副部长邓林掷地有声地说。

设计部通过规划各方案设计穿插的时间节点,为报建工作提前做好下一阶段的图纸准备,并在进窗前线下先行找相关审核人员预审,保证一次成活。时间虽在迅速流逝,方案成果也在逐步呈现。

“规划方案专家评审会已过,进窗总图已备好,单体报建图正在审核!”“精装修方案区域已过会,抓紧抢建线上备案版施工图!”“园林大区方案已和区域产品研发部沟通完毕,这个问题大家一起探讨下怎么解决吧?”几个月以来,设计工程部的微信群直到深夜时仍在不断跳动。“主体和精装修施工图审查已合格,今晚终于可以睡个好觉了。”设计工程部的李正富如释重负打下最后一字,这一次从线上图审到取得合格书只用了3天时间。

之所以能取得这些进度上的突破,一是长沙事业部设计工程部坚持建筑与精装修一体化的原则,在初步确定建筑设计方案之后,精装修团队及时介入,通过户型功能、尺寸及户内水电点位的细节推敲,反推建筑方案和施工图设计,保证了建筑户型的舒适度和合理性;同时通过精装家具逆推式设计,有效保证了精装修模块的合理性,最大限度减少了材料的耗损率。二是坚持建筑与装配式一体化的原则,及时调整结构梁布置形式,有效减少异行叠合板,通过采用高精度模板(铝膜)、预制水平构件(预制叠合楼板、预制空调板、预制梯段板),围护墙非砌筑(全砼外墙)、内隔墙非砌筑(ALC 轻质条板)、内隔墙管线一体化、全装修、绿色一星建筑、生产BIM等技术,满足湖南单体装配率50%的相关要求。三是坚持建筑、精装、园林风格一体化设计,精装方案与园林方案设计时均延续了建筑设计的现代简约风格,保证了三者设计风格的统一、协调。正是这个执行力强、效率高的团队为提前取得首批施工许可证打下了坚实基础。

湘语梅溪项目效果图

破壁垒、谋思变,厚积薄发打赢营销预售“攻坚战”

在坚持“房住不炒,稳字当头”的政策下,销售市场压力陡增。事业部积极转变销售思维,紧扣指标重难点项目,主动求变,创新运用定制化设计营销模式。4月底,事业部与专业商业销售咨询公司成功达成合作意向,就“湘语梅溪”项目公寓及商铺定制销售合作协议,实现了未开盘先销售。6月5日,开启湘语梅溪品牌发布会。6月6日,湘语梅溪项目营销中心盛大开放。6月8日,项目首开楼栋已达预售形象,预售精装批价等工作也在有条不紊地推进。下一步,事业部将继续紧扣开发节点,努力实现湘语梅溪项目提前首开,兑现可研报告承诺。

这是该事业部追赶生产进度的速度,是凝聚了全体人员集体智慧与劳动成果的力量展现,是铁建人用青春激情不懈奋斗的声音。事业部永远不会停下追赶的脚步,只会以向前奔跑的速度,为实现项目成功首开砥砺奋进。

落子湖湘,不辱使命。入湘13载,该事业部以央企之精工匠心,相继开发了大地彩票网址·山语城、国际城、梅溪青秀三大社区,伴随湖湘人民共成长。目前共计交付面积约225万方,住宅户数达18292户,服务业主约6万人,深得业主好评。站在新的起点上,事业部将继续在风雨兼程里打磨精品,实现“快周转”,提高资金利用效率,用实际行动兑现对人民的承诺。


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